Nadzór budowlany i kominiarze

[admin]

Przetacza się przez okolicę szeroka akcja, ogłaszana chociażby z ambony w niedzielę na osiedlach wiejskich. W godzinach urzędowania w domu emerytów lub bezrobotnych chodzą nadzorcy budowlani, zapowiadając kontrole przeglądów kominiarskich.

Coroczne przeglądy są, jak wiadomo obowiązkowe, ale jak również wiadomo, dość rzadko praktykowane we współczesnych domach, w których w komin daje się głównie parę wodną. Ale gaz i czad oczywiście też są niebezpieczne. Miesiąc na realizację obowiązku, a do kominiarzy podobno kolejki. A skoro kontrolują całe osiedla, to już podobno gdzieniegdzie sąsiedzi zmawiają się na hurt, w cenie 100 zł przy całej ulicy, a nie 150 zł indywidualnie.

I w sumie obowiązek był zawsze, ale nie kojarzę takich zmasowanych akcji z nadzoru.
Ktoś już przed, po, w trakcie?

[TSS]

Straszą. Ale ubezpieczając dom, w przypadku np. pożaru musisz mieć przeglądy (kominiarski, badania instalacji gazowej, instalacji elektrycznej), bo inaczej będziesz miał kłopoty z uzyskaniem całej kwoty na jaką ubezpieczyłeś dom.

[admin]

Wiadomo, że przeglądy są obowiązkowe, wiadomo też, że ma to znaczenie przy uzyskiwaniu odszkodowania na wypadek pożaru. Ale jaki procent właścicieli nieruchomości robi co roku przeglądy kominiarskie czy gazowe i co 5 lat elektryczne? Pytałem parę znajomych osób - nikt nie miał.

[TSS]

W blokach co roku mamy kominiarza i nie ma, że boli.

[gbur]

Akurat w tym roku przypomnieli sobie o przepisach obowiązujących od wielu, wielu lat. Teraz gdy ludzie mają problemy z związaniem końca z końcem, gdy opał podrożał niebotycznie, energia elektryczna, gaz, podatki. Oni zmuszają ludzi do wydawania pieniędzy na kominiarza czy gazownika. Jeszcze bardziej chcą sponiewierać szczególnie tych starszych ludzi? Gdzie byli przez ostatnie 20 lat? Bo przez tyle mniej więcej lat nikt ode mnie niczego takiego nie wymagał.

[ODYSEUSZ]

Ludzie zacznijcie czytać ustawy i analizować paragrafy ponieważ nieznajomość prawa szkodzi. Pozwalając biurokracji na łamanie przepisów zgadzamy się na ograniczanie naszej wolności i własności. Nadzór budowlany NIE MA PRAWA KONTROLOWAĆ budynków jednorodzinnych z urzędu będących w użytkowaniu (nie mylić w trakcie budowy czy też w fazie zgłaszania do użytkowania) w myśl ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipiec 1994 r. Ustawa ta precyzuje że obowiązek przeglądów i prowadzenia książki obiektu dotyczy budynków wielorodzinnych i tych o powierzchni dachu powyżej 2000 m2 czyli spod obowiązku są wyłączone budynki jednorodzinne. Co mówi ustawa odnośnie domów jednorodzinnych najważniejszy jest art. 62 Ustawy Prawo Budowlane więc niech każdy sobie poczyta i wyciągnie wnioski. Znamienne jest również to, że informacja o kontrolach nie została ujawniona na stronie internetowej Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Tarnobrzegu oraz brak jakiegokolwiek wpisu w BIP-ie co jest ustawowo wymagane w przypadku tak szeroko zakrojonej akcji. Smutne że w imię tzw. Twojego bezpieczeństwa szuka się pretekstu do nakładania kar i grzywien. Pamiętajcie że każdy organ RP ma obowiązek działać w granicach prawa i na podstawie prawa !!!

[TSS]

Chłopie nie umiesz czytać ustaw, a je interpretujesz i jeszcze pouczasz ludzi. Skoro mają chodzić to mają takie prerogatywy w ustawie. Nieznajomość prawa szkodzi, ale też pozwala spokojnie egzystować, niektórym całe życie się udaje. To los wybiera w nieodpowiednim czasie swoje ofiary, zwykle te co nie znają prawa, dlatego każdy ma swój rozum, i robi tak jak on podpowiada, a później pretensje tylko do siebie. Oszczędzanie na swoim bezpieczeństwie to igranie z losem. Samochód Odyseuszu przeglądasz co roku?

[admin]

W blokach co roku mamy kominiarza i nie ma, że boli.

Jasne. A gdyby to kosztowało dodatkowo 150 zł od wizyty? To ilu ludzi robiłoby przeglądy w blokach?

Co do informacji - rzeczywiście dość zabawne jest to, że państwowa instytucja ogłasza swoje działania w ramach ogłoszeń duszpasterskich w parafiach.
Na stronie nadzoru też jest informacja z września, z powołaniem na konkretne przepisy dla domów jednorodzinnych.
https://tarnobrzeg.pinb.pl/news/komunikat,8/

Ale nie piszą o masowych kontrolach, które teraz ogłaszają w parafiach.

[ODYSEUSZ]

Czyli twierdzisz że źle interpretuje zapisy ustawy art. 62 prawo Budowlane, to dziwne bo tam jest jak wół napisane w jakich sytuacjach i co może być poddane kontroli- a ja myślę że tyle wiesz co zjesz nawet z lenistwa nie jesteś w stanie przeczytać paragrafu ze zrozumieniem. W żadnym miejscu nie napisałem że przeprowadzanie przeglądów dla własnego dobra jest czymś złym, a jedynie odniosłem się do dziwnej akcji nagłego przypomnienia sobie o losie mieszkańców przez PINB i jego rzekomej trosce ale z naciskiem na obowiązek i z ewentualnymi karami, mandatami. Każdy powinien dbać o swoje życie zdrowie, majątek i dobro otoczenia ale ludziom którzy nie mają na opłaty, jedzenie, lekarstwa wytłumacz że maja rok rocznie wydawać paręset złotych na przeglądy (każdy wie jak wygląda taki przegląd zarówno w budynku jednorodzinnym jak i w blokach). To teraz proszę o przytoczenie ustawy i paragrafów na podstawie których jak twierdzisz TSS mają prawo do wejścia i kontroli cudzej własności, bo na całe szczęście Wojewoda jeszcze nie stanowi w tym kraju prawa ! ps. dużo lepszą akcja byłoby zachęcanie ludzi do kupna czujników czadu, gazu, dymy !

[TSS]

Przeczytaj jeszcze raz, czego dotyczy ten artykuł, czy dotyczy obiektów budowlanych? A później zapoznaj się z definicją słownikową.

[admin]

Z tego co rozumiem Odyseuszowi chodzi nie tyle o obowiązki, co o prawo do kontroli, tzn. wejścia nadzorców budowlanych czy kominiarza na teren nieruchomości, jeśli nikt ich tam nie zapraszał.
Teraz mowa jest o nowych kontrolach i wpisywaniu budynków do systemu, co ma się zacząć od 2023 roku. Ale nawet w tekstach o tych nadchodzących kontrolach nie ma zasad kontroli wbrew właścicielowi nieruchomości.
Coś jak z abonamentem. Mamy płacić, ale nie musimy wpuścić kontrolera do domu.

[TSS]

Znalazłem dla Odyseusza
poczytajcie Rozdział 8 prawa budowalnego - Art. 81a. [Uprawnienia organów nadzoru budowlanego; wykonywanie czynności kontrolnych]
1.
Organy nadzoru budowlanego lub osoby działające z ich upoważnienia mają prawo wstępu:
1)
do obiektu budowlanego;
2)
na teren:
a)
budowy,
b)
zakładu pracy.
c)
(uchylona).


następnie

Art. 91. [Naruszenie przepisów prawa budowlanego]
1.
Kto:
1)
udaremnia określone ustawą czynności organów administracji architektoniczno-budowlanej lub nadzoru budowlanego,
2)
wykonuje samodzielną funkcję techniczną w budownictwie, nie posiadając odpowiednich uprawnień budowlanych lub prawa wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

A kominiarza sam szukasz, nie on ciebie.

Te kontrole o których piszesz adminie to nie związane z dopłatami do węgla? sprawdzenie czym się pali, a co jest zgłoszone?

[ODYSEUSZ]

Ale w dalszym ciągu nie widzę paragrafu mówiącego wprost o możliwości kontroli budynku jednorodzinnego będącego w użytkowaniu przez Nadzór budowlany z urzędu. Owszem to co przytoczyłeś tyczy się procesu budowlanego obiektów budowlanych w szerokim tego znaczeniu pojęcia i tu prawo mówi jasno i czytelnie jak należy postępować włącznie z sankcjami. Jednak budynek jednorodzinny który przeszedł całą procedurę włącznie z uzyskaniem pozwolenie na użytkowanie na podstawie dokumentacji, odbiorów kominiarskich gazowych itd. to już nie jest ten etap. Co mówi Prawo Budowlane
Art. 84a. 1. Kontrola przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego
obejmuje:
1) kontrolę zgodności wykonywania robót budowlanych z przepisami prawa
budowlanego, projektem budowlanym lub warunkami określonymi w decyzji
o pozwoleniu na budowę;
2) sprawdzanie posiadania przez osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne
w budownictwie właściwych uprawnień do pełnienia tych funkcji;
3) sprawdzanie wyrobów stosowanych przy wykonywaniu robót budowlanych
w zakresie zgodności z art. 10, w szczególności wyrobów budowlanych.
2. Organy nadzoru budowlanego, kontrolując stosowanie przepisów prawa
budowlanego:
1) badają prawidłowość postępowania administracyjnego przed organami
administracji architektoniczno-budowlanej oraz wydawanych w jego toku
decyzji i postanowień;
2) sprawdzają wykonywanie obowiązków wynikających z decyzji i postanowień
wydanych na podstawie przepisów prawa budowlanego
Nic tu nie pisze o kontrolowaniu właścicieli domów jednorodzinnych będących w użytkowaniu pod względem przeprowadzanych corocznych przeglądów. Art. 60a. Książka obiektu budowlanego jest dokumentem przeznaczonym do dokonywania wpisów w zakresie:....3) kontroli, o których mowa w art. 62 ust. 1; - ale domek jednorodzinny wyłączony jest z obowiązku prowadzenia książki obiektu...

[gbur]

Art. 62. Pr. bud.
Kontrole obiektów budowlanych w czasie ich użytkowania
1.
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1)
okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2)
okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3)
okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie na piśmie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli;
4)
bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61pkt 2;
4a)
w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 wymogi wobec obiektu budowlanego i urządzeń budowlanych ust 2.
5)
(uchylony)
6)
(uchylony)
1a.
W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli.
1b.
(uchylony)
2.
Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
1)
budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2)
obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 wyłączenie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę ust. 1 i 2, z wyłączeniem sieci gazowych.
Kto nie spełnia obowiązku poddania obiektu kontroli okresowej, o której mowa w pierwszych pięciu punktach art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego, popełnia wykroczenie podlegające karze grzywny. Podlega ono wszystkim regulacjom części ogólnej Kodeksu wykroczeń. Bodaj najbardziej interesująca będzie tu oczywiście wysokość grzywny. Może ona wynieść do 5 tys. zł.

A więc według ustawy właściciel ma obowiązek przeprowadzenia kontroli o której piszemy. Natomiast PINB wzywa do dostarczenia protokołów z tych kontroli do wglądu. Po prostu chcą i mają do tego prawo zobaczyć czy właściciel czy też zarządca wywiązuje się z nałożonych na niego obowiązków wynikających z ustawy. Tylko dlaczego przypomnieli sobie akurat teraz w tak trudnym dla ludzi okresie.

[ODYSEUSZ]

Art. 60b. 1. Książkę obiektu budowlanego prowadzi się na bieżąco dla każdego:
1) budynku oraz
2) obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia, o którym mowa w art. 20 ust. 2.
2. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje:
1) budynków:
a) mieszkalnych jednorodzinnych,
b) garażowych i gospodarczych w zabudowie jednorodzinnej;
2) obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 ust. 1 i 2, z wyłączeniem sieci gazowych;
3) dróg lub obiektów mostowych, dla których jest prowadzona książka drogi lub książka obiektu mostowego na podstawie przepisów o drogach publicznych.

Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych;
Użycie słowa obiekt budowlany jest pojęciem szerokim i wcale nie jednoznacznie wskazującym na budynek jednorodzinny. To mogą być obiekty o pow. zabudowy powyżej 2000m2, obiekty użyteczności publicznej, obiekty zbiorowego zamieszkania, budynki wielorodzinne tj. bloki mieszkalne itd. Myślę że w tej całej akcji mamy do czynienia z naciąganiem prawa w jedną stronę przez Nadzór Budowlany. Jeżeli właściciel domku jednorodzinnego nie musi prowadzić książki obiektu, a tym samym nie ma obowiązku archiwizowania wszelkiego rodzaju protokołów, kontroli, przeglądów to przecież nie musi trzymać latami w szufladzie. Po za tym dlaczego próżno szukać informacji na stronach BIP o całej tej akcji jeżeli wszystko jest transparentne ?
Konstytucja RP art. 64 Prawo do własności
1. Każdy ma prawo do własności, innych praw majątkowych oraz prawo dziedziczenia.
2. Własność, inne prawa majątkowe oraz prawo dziedziczenia podlegają równej dla wszystkich ochronie prawnej.
3. Własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty prawa własności.

Każdy w życiu postępuje zgodnie ze swoja wolą i wiedzą ale faktycznie prawo polskie nie jest jednoznaczne dlatego bywają różne interpretacja tego samego zagadnienia. Jedno co jest pewne DZIWNA I NAGŁA KONTROLA i troska o Nasze zdrowie !!!

[TSS]

A róbta co chceta. Później nie płaczta.