Post
autor: 1967 » 04-02-2019 15:07
Nie wiem orange o jakim ty zarabianiu piszesz. Zasadniczo Tarnobrzeski TBS jest zwykłym administratorem budynków gminnych lub wspólnot mieszkaniowych. Środki, które otrzymuje od najemców w czynszach nie mają się czasu zagrzać na koncie TBS. Przecież co miesiąc reguluje się faktury za wodę i ścieki do Tarnobrzeskich wodociągów, za energię elektryczną do PGE, za ciepło do PEC, za gaz do PGNiG , telewizję kablowa i Internet do spółdzielni. Co miesiąc trzeba zapłacić firmom sprzątającym, konserwacyjnym np. za konserwację wind, płace dla pracowników biurowych. Wątpię by tu pojawiała się jakaś nadwyżka. Rachunek wychodzi zapewne na zero. Jedyna nadwyżka może powstać to np. ze sprzedaży majątku lub inwestycjach komercyjnych, ale i tak nie może ona być konsumowana tylko musi być przeznaczona na nowe inwestycje.
Każda inwestycja TBS czy spółdzielni musi mieć przed jej rozpoczęciem źródła finansowania. W innym przypadku rada nadzorcza nie wyraziła by na nią zgody.
W przypadku TBS zasadniczo są to następujące źródła finansowania:
- aport gminy w postaci działki pod budowę budynku,
- środki partycypacyjne przyszłych najemców : 10 do 30%
- inwestycji zyski ( jeżeli takowe są),
- zaciągnięty kredyt, który spłacany jest razem z czynszem przez przyszłych najemców, zwykle ok. 60%
Jeżeli proces inwestycyjny przebiega bez niespodzianek to TBS nie potrzebuje żadnych dodatkowych poręczeń. Zasadniczo nowych lokali się nie sprzedaje więc kredyt można zabezpieczyć na wznoszonej inwestycji. Niestety w Tarnobrzeskim przypadku wystąpiły problemy z oddaniem inwestycji w terminie i bank zażądał dodatkowego zabezpieczenia. Było to jego prawo. Kto ma udzielić zabezpieczenia jak nie właściciel. Nie doszukiwał bym się tu zatem żadnych podtekstów. Nikt nikomu nie podrzucił kukułczego jaja. Takie jest życie. Budowanie szczególnie na kredyt zawsze niesie w sobie ryzyko. Dlatego też dużo gmin nie powołuje TBS aby nie mieć dodatkowego kłopotu. U nas TBS został powołany, więc za tej czy innej kadencji przy inwestycjach zawsze będzie istniało ryzyko komplikacji.