Co się w mieście buduje

Komentarze do aktualności. Podziel się informacją, dodaj temat do dyskusji.
bobtga
Posty: 168
Rejestracja: 16-11-2013 18:05

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: bobtga » 20-11-2021 18:20

To proste, w urzędzie nikt nie myśli, może nie umie przeliczyć, może im się nie chce. A może już dawno jest po sprawie i niedługo się dowiemy kto został szczęśliwym nabywcą.

Awatar użytkownika
Zielony
Posty: 225
Rejestracja: 21-06-2005 04:08

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: Zielony » 20-11-2021 19:12

Sorki że zmienię temat, ale czy wie ktoś może jaka firma odpowiedzialna jest w Tarnobrzegu za utrzymanie oświetlenia miasta?
Dzwoniłem kiedyś na pogotowie energetyczne i tam się dowiedziałem że oni nie obsługują Naszych "lamp"

spit
Posty: 387
Rejestracja: 12-09-2010 03:48

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: spit » 22-11-2021 19:56

rozumiem ze SP5 nie opłaca sie utrzymywac a przy okazji mozna zarobić...
a nie lepiej by było coś przerobić i zrobić miejsce pod warsztaty zawodowe, jakieś świetlice..moze przedszkole..moze jakis osrodek dla zchorowanych..samotnych..Może dom samotnej matki..jest tam sala gimnastyczna pewnie jest--trochę szkoda rozwalać ..ale biznes to biznes..
może zle myślę ale jakos tak mnie naszło.

TSS
Posty: 919
Rejestracja: 21-05-2020 11:45

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: TSS » 22-11-2021 21:18

spit pisze:
22-11-2021 19:56
rozumiem ze SP5 nie opłaca sie utrzymywac a przy okazji mozna zarobić...
a nie lepiej by było coś przerobić i zrobić miejsce pod warsztaty zawodowe, jakieś świetlice..moze przedszkole..moze jakis osrodek dla zchorowanych..samotnych..Może dom samotnej matki..jest tam sala gimnastyczna pewnie jest--trochę szkoda rozwalać ..ale biznes to biznes..
może zle myślę ale jakos tak mnie naszło.
3 mln to jeszcze w roku sprzedaży przejedzą i nawet nie pierdną, dlatego jeśli sprzedawać to za dobrą cenę, a nie za jakiś ochłap. Działka jest dużo więcej warta niż 3 mln, jeżeli jest zrobiona taka wycena to jest zaniżona conajmniej kilka razy.

Awatar użytkownika
encore
Posty: 1558
Rejestracja: 11-12-2018 11:39

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: encore » 22-11-2021 21:32

Już się to pojawiało... teren "darować" TTBS przy założeniu, że w ciągu max 4 lat staną tam bloki i niech on stawia, nawet przy zabezpieczeniu udzielonym przez miasto. To by chyba każdemu wyszło na dobre. TTBS byłby dofinansowany i nie liczyłby na dodatkową kasę z miasta przez najbliższych 10 lat a i ceny nieruchomości były by rozsądniejsze. Sytuacja win-win. Bo 3 czy 4 miliony dla miasta to nic. Żaden tak naprawdę rozwój.

No chyba, że zgłoszono już votum separatum a ja o tym nic nie wiem.

Jest jeszcze jedna opcja - skorzystano z porad rzeczywiście fachowych kancelarii, które dały rekomendację typu "sprzedawać! albo teraz albo później stracicie". Ale w to trochę wątpię, mimo, iż mamy do czynienia obecnie z bańką a właściwie jej końcem jeśli chodzi o ceny nieruchomości. Cykl koniunkturalny zmierza w końcu do szczytu i tylko kwestią czasu czy za 3 czy za 5 lat ceny zaczną nurkować.
"Państwa i narody, które na podstawie kłamstwa, na podstawie negowania prawdy podają myśl polityczną, dążą do zguby."

Awatar użytkownika
admin
Site Admin
Posty: 19275
Rejestracja: 15-06-2003 23:41

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: admin » 22-11-2021 22:12

Jeśli jest tak jak mówisz (szczyt bańki), a możliwe że jest, to czy lepiej teraz sprzedać działkę na górce i niech się deweloper martwi za parę lat, czy lepiej działkę przekazać TTBS, które z kredytu wybuduje bloki i za 3-4 lata będzie się zastanawiać komu to sprzedać, żeby nie stracić?

W taki sposób byśmy nie zarobili na działce, poręczyli pewnie kolejny kredyt, a później nie wiadomo jakby się bloki komercjalizowały jak bańka pęknie. Jest ryzyko i kwestia czy ma je podejmować miasto czy deweloper?

Awatar użytkownika
encore
Posty: 1558
Rejestracja: 11-12-2018 11:39

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: encore » 22-11-2021 23:34

Jeszcze teraz przy tym darowaniu miasto nic nie straci. Chciałbym, acz wątpię by ktoś za tę działkę zapłacił 4 miliony. 3 są moim zdaniem górną granicą oszacowania tego terenu. Cyhba, że bloki będą się składać z samych "apartamentów" góra 40m2 po 6000zł za metr2.
"Państwa i narody, które na podstawie kłamstwa, na podstawie negowania prawdy podają myśl polityczną, dążą do zguby."

TSS
Posty: 919
Rejestracja: 21-05-2020 11:45

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: TSS » 23-11-2021 00:01

Działka warta conajmniej 10 mln a nie 3 czy 4mln, to po pierwsze. Developer wyciśnie z niej + 50 mln zysku na czysto do 10 lat/ pozwolenia, budowa, sprzedaż/ przy koniunkturze 5000 zł za m.kw. Apetyt rośnie w miarę jedzenia, następne w kolejności za grosze przedszkole nr 5, teren przedszkola też celowo wygląda jak z lat 80 tych XX w. Los sprzedaży zapadł już 10 lat temu.

Awatar użytkownika
admin
Site Admin
Posty: 19275
Rejestracja: 15-06-2003 23:41

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: admin » 23-11-2021 07:06

Odnośnie ceny - rzeczywiście jeśli dobrze pamiętam, to teren pod hotelem EVVA poszedł w licytacji za ponad 100 tys. zł/ar, a było to ładnych parę lat temu, przy znacznie niższych cenach nieruchomości. Przy takiej stawce robi się około 10 mln zł. Ceny w tym czasie bardzo poszły do góry, z drugiej strony wyburzenie też coś kosztuje.

Radni w spornych sytuacjach potrafią zaskakiwać, tak jak w przypadku planu likwidacji przedszkoli, czy sprzedaży Wydawnictwa Samorządowego z TN. Tam jednak był wyraźny "nacisk społeczny".

Awatar użytkownika
norweski_leśny
Posty: 677
Rejestracja: 16-07-2017 13:22

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: norweski_leśny » 23-11-2021 09:12

Przecież kwota jest ceną wywoławczą. Jeżeli zostanie to odpowiednio rozgłoszone, to spokojnie osiągnie grubo ponad 3 mln. Realnie, jestem wstanie uwierzyć, iż zatrzyma się w granicach 5 mln. Tylko pytanie jest proste. Czy miastu zależy na rozgłosie i dotarciu do inwestorów z grubymi portfelami? Bo jak wszystko rozejdzie się lokalnie, na naszym tarnobrzeskim podwórku to cena wywoławcza, z lekką nadwyżką zostanie osiągnięta i nic więcej. Chociaż należy się spodziewać walki przynajmniej dwóch podmiotów już będących w mieście (Wikana oraz DW WS-DIC - to nasz lokalny od Apartamentów). Nie ukrywam, że z obecnych realizacji i wykonań to wolałbym naszego lokalnego.
TTBS to niech lepiej buduje ten "największy budynek mieszkalny" w mieście. Bo z ich tempem, to jak zapowiedzieli w tym roku, to budowę zaczną w 2024. Wiec nie dawałbym im kolejnej działki ze względu na fakt, iż istniejące tam obiekty stałyby się miejscem totalnej dewastacji i szemranego towarzystwa (co już ma miejsce). A wspominam o kolejnej działce bo chyba większość zapomniała, iż w bezpośrednim sąsiedztwie Zwierzyńca, na Borowie TTBS sprzedał cały kompleks działek, gdzie miało być budowane osiedle domków jednorodzinnych (teraz to samo zrobi prywatny inwestor co było warunkiem sprzedaży działek). Czyli sami, ratując sytuację musieli sprzedawać działki. To jaką mamy gwarancję, że nie sprzedadzą również tej o której rozmawiamy, w trudnej sytuacji a po cenie wyraźnie niższej niż ma to miejsce obecnie?
I kolejna sprawa. TTBS ma kompleks działek, gdzie spokojnie można zbudować obiekt wielorodzinny. Wiem o jednej takiej lokalizacji (prawdopodobnie jest jedyna i już więcej takich lokalizacji nie posiada).

TSS
Posty: 919
Rejestracja: 21-05-2020 11:45

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: TSS » 23-11-2021 10:01

Kwota wywoławcza poniżej wartości? Dobre. Po drugie działki wąskie za szkołą pod usługi i handel kilkanaście lat temu były droższe (mówimy tu o kwocie za ar), dlatego nie przekonuje mnie ta cena wywoławcza. Sprzedać aby sprzedać jest chore. Mówisz o lokalizacji TTBS na ul. 11 listopada? Jeżeli tak to może być tam problem.

Dawid_tbg
Posty: 616
Rejestracja: 13-06-2004 02:07

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: Dawid_tbg » 23-11-2021 10:16

Trzeba to dobrze zaoferować i rozesłać informację to lokalnych/regionalnych developerów plus info w portalach branżowych. A sama sprzedaż w formie licytacji, kto da więcej. Nie wiem jak wyglądają kwestie prawne, ale czy można zastrzec aby zakupiony teren nie podlegał późniejszej ponownej sprzedaży. I druga kwestia aby ewentualną budowa rozpoczęła się z określonym czasie. Nie jak np w parku technologicznym w Wielowsi gdzie spekulacji pokupowali działki i od lat kompletnie nic się nie dzieje.

Awatar użytkownika
admin
Site Admin
Posty: 19275
Rejestracja: 15-06-2003 23:41

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: admin » 23-11-2021 18:36

TRK zaopiniowała uchwałę w sprawie sprzedaży tej działki. Negatywnie.
https://www.tarnobrzeg.info/2021/11/23/ ... towskiego/

Awatar użytkownika
admin
Site Admin
Posty: 19275
Rejestracja: 15-06-2003 23:41

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: admin » 24-11-2021 16:23

Uchwała o sprzedaży działki na ul.Dekutowskiego została ściągnięta z dzisiejszego porządku obrad, ale wydaje się, że to tylko odroczenie o kilka miesięcy. Prezydent oczekuje że ktoś w tej sprawie będzie miał pomysły i że będzie prowadził rozmowy, przy czym pomysły mają być konkretne, a rozmowy mają dotyczyć finansowania. Pojawi się ktoś z konkretami przez te kilka miesięcy? Będzie trudno.

https://leliwa.pl/tarnobrzeg-atrakcyjna ... -sprzedaz/

Awatar użytkownika
encore
Posty: 1558
Rejestracja: 11-12-2018 11:39

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: encore » 24-11-2021 20:34

W sumie bardzo dobrze się stało. Choć obawiam się, że jeśli przez krótszy lub dłuższy czas nie uda się tego budynku i terenu zagospodarować zgodnie z potrzebami instytucji czy mieszkańców to zostaniemy na ten czas pozbawieni mniejszych czy większych środków ze sprzedaży. Jeśli już sprzedawać to wystawiać cenę wywoławczą nieco wyższą tak by rzeczywiście nie wtopić na np 5 czy 7 milionach.
"Państwa i narody, które na podstawie kłamstwa, na podstawie negowania prawdy podają myśl polityczną, dążą do zguby."

TSS
Posty: 919
Rejestracja: 21-05-2020 11:45

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: TSS » 24-11-2021 20:52

Działa i tak zostanie sprzedana, tylko kwestia czasu, decyzja już zapadła wcześniej a WZ tylko to potwierdziła. Kupiec już jest, druga sprawa to kwestia ceny, jeżeli pojawi się sam i tzw słupki to kupi za mniej niż 10 mln.

Awatar użytkownika
encore
Posty: 1558
Rejestracja: 11-12-2018 11:39

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: encore » 24-11-2021 21:05

Jestem ciekawy operatu szacunkowego tej nieruchomości. Cena wywoławcza nie powinna być niższa niż 90% kwoty oszacowania i ustalone rozsądne wysokości postąpienia przy przetargu w formie licytacji. Jeśli już do tego dojdzie to absolutnie nie urządzał bym przetargu kopertowego ze sztywnymi ofertami.
"Państwa i narody, które na podstawie kłamstwa, na podstawie negowania prawdy podają myśl polityczną, dążą do zguby."

greq19
Posty: 46
Rejestracja: 23-10-2014 13:14

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: greq19 » 25-11-2021 13:04

Mam pytanie. Gdzie w nowym BIP znajdę zakładki: Komunikaty i ogłoszenia oraz Przetargi?
G.K.

Dawid_tbg
Posty: 616
Rejestracja: 13-06-2004 02:07

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: Dawid_tbg » 25-11-2021 13:28

greq19 pisze:
25-11-2021 13:04
Mam pytanie. Gdzie w nowym BIP znajdę zakładki: Komunikaty i ogłoszenia oraz Przetargi?
Zjedź na dół strony i tam są zakładki Tablica ogłoszeń/ Obwieszczenia/Paca/Zamówienia publiczne. Wszystko na stronie głównej.

Awatar użytkownika
norweski_leśny
Posty: 677
Rejestracja: 16-07-2017 13:22

Re: Co się w mieście buduje

Post autor: norweski_leśny » 25-11-2021 15:52

Dokładnie to po wejściu na stronę https://bip.tarnobrzeg.pl/ od razu, na dole z prawej się wyświetla. Przy czym i tak nie ma po co patrzeć na Przetargi. Bo się nic nie dzieje :P

ODPOWIEDZ